Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, agencija P.M.C. 2009 d.o.o., iz Splita, Gajeva 18, OIB: 27071764184, koja na tržištu posluje pod nazivom "Croatia Property Sales" (u daljem tekstu Posrednik) donosi:
OPĆE UVJETE POSLOVANJA
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina i Nalogodavca (fizičke ili pravne osobe).
Sklapanjem ugovora o posredovanju Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama ovih Općih uvjeta poslovanja.
II. OPĆI UVJETI UGOVORA
Članak 2.
Opći uvjeti ugovora su ugovorne odredbe sastavljene za veći broj ugovora koje jedna ugovorna strana (sastavljač) prije ili u trenutku sklapanja ugovora predlaže drugoj ugovornoj strani, bilo da su sadržani u formularnom (tipskom) ugovoru, bilo da se na njih ugovor poziva.
Članak 3.
Ovim se Općim uvjetima uređuju uvjeti za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina, sklapanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, prava i obveze posrednika te ugovornih strana u prometu nekretnina, posrednička naknada te prava i obveze prilikom prestanka ugovora o posredovanju.
Značenje izraza sadržanih u ovim Općim uvjetima
Članak 4.
Pojedini izrazi u smislu ovih Općih uvjeta utvrđeni su Zakonom o obveznim odnosima te imaju sljedeća značenja:
1. Posrednik u prometu nekretnina ovlašteno je trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina,
2. Posredovanje u prometu nekretnina su radnje Posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja Nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
3. Nekretnine su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
4. Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
5. Treća osoba je osoba koju Posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.
6. Povezivanje stranaka je poslovna aktivnost Posrednika kojom dovodi u vezu Nalogodavce, Nalogodavce i Treće osobe. Posrednik je povezao Nalogodavce sa trećim osobama posebno ukoliko je neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje nekretnine, organizirao susret između Nalogodavca/Nalogodavaca i Trećih osoba radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla, priopćio im ime, broj telefona, telefaksa, e-maila treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili im je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine, neovisno o sredstvu priopćavanja.
III. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA
Članak 5.
(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Posrednik se obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
(2) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanom obliku i u pravilu na vrijeme od 4 godine, a prešutno produžuje za isti period sve do kupoprodaje nekretnine ili pismenog otkaza jedne od ugovornih strana, osim ako nije drugačije ugovoreno.
(3) Ukoliko jedna od stranaka želi raskinuti ugovor o posredovanju, ona je obvezna drugu ugovornu stranku o raskidu ugovora izvijestiti pismenim putem.
(4) Ako nije drukčije propisano ovim Općim uvjetima, na obvezni odnos između Posrednika i Nalogodavca primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretninama te Zakona o obveznim odnosima.
(5) U ugovoru sklopljenu između Posrednika i Nalogodavca moraju osobito biti navedeni podaci o Posredniku, Nalogodavcu, vrsti i bitnome sadržaju posla za koji Posrednik posreduje, o posredničkoj naknadi te o mogućim dodatnim troškovima koji nastanu kad Posrednik u dogovoru s naručiteljem, tj. Nalogodavcem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
(6) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina može sadržavati i druge podatke u vezi s poslom za koji se posreduje (npr. posebno ugovorene rokove i uvjete isplate posredničke naknade, podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja isplate posredničke naknade i sl.).
(7) Ugovoru o posredovanju pridružuje se Popis razgledanih nekretnina. Popis razgledanih nekretnina popunjava Posrednik, a potpisuje stranka, tj. Nalogodavac na kraju razgleda nekretnina.
(8) Posrednik može prenijeti Ugovor o posredovanju drugom posredniku u prometu nekretnina (Partneru) s kojim ima sklopljen ugovor o poslovnoj suradnji, ako je takav prijenos izričito ugovoren između posrednika i nalogodavca, da u ime i za račun Posrednika izvršava sve obveze preuzete Ugovorom vezane uz Nekretninu, u Hrvatskoj ili inozemstvu, u kojem je slučaju Posrednik isključivo odgovoran Nalogodavcu za ispunjenje svih obveza preuzetih Ugovorom te je Nalogodavac obvezan naknadu za posredovanje isplatiti isključivo Posredniku – P.M.C. 2009 d.o.o.
Isključivo posredovanje
Članak 6.
(1) Ugovorom o posredovanju Nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika (isključivo posredovanje) niti će nekretninu prodavati sam ili nuditi putem trećih osoba bez Posrednika, koja obveza mora biti izričito ugovorena.
(2) Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je Posredniku platiti ugovorenu naknadu/kaznu kao i stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja (ukoliko su troškovi izričito ugovoreni). Ukoliko je Ugovorom o isključivom posredovanju ugovoreno, Nalogodavac je dužan Posredniku platiti ugovornu naknadu/kaznu kao i stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja i ukoliko samostalno sklopi pravni posao sa trećom osobom za vrijeme trajanja Ugovora.
(3) Prilikom zaključivanja Ugovora o isključivome posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice te klauzule.
(4) Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano.
(5) Ukoliko Nalogodavac otkaže Ugovor o isključivom posredovanju prije isteka roka na koji je sklopljen, obvezuje se Posredniku naknaditi štetu zbog otkaza.
(6) Za slučaj iz prethodnog stavka utvrđuje se iznos naknade štete u visini od 3% (tri posto) od Tražene cijene nekretnine, odnosno u iznosu kako je ista određena ugovorom o isključivom posredovanju, uvećano za porez na dodanu vrijednost. Obveza naknade štete dospijeva danom otkaza ugovora o isključivom posredovanju od strane Nalogodavca.
IV. PONUDA NEKRETNINA
Članak 7.
(1) Naša se ponuda temelji na podacima koje zaprimimo pismenim i usmenim putem od strane Nalogodavca. Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje.
(2) Posrednik zadržava mogućnost greške u opisu i/ili cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana i/ili iznajmljena i/ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje ponuđene nekretnine.
(3) Posrednik nije odgovoran za greške i/ili izrazito nemarno ponašanje Prodavatelja. Posrednik nije odgovoran za propuste ili štetu prouzrokovanu ograničenjima i skrivenim manama nekretnine koje su Nalogodavcu bile poznate ili su mu morale biti poznate, a na njih nije upozorio Posrednika.
V. CIJENA I VRIJEDNOST NEKRETNINA
Članak 8.
Cijene nekretnina iskazane su u eurima.
U vrijednost nekretnine koja se određuje kao osnovica za obračun posredničke naknade ulazi i vrijednost pokretnina, opreme i namještaja koji se nalaze u nekretnini, ukoliko je ta vrijednost razdvojena samim pravnim poslom.
VI. IZJAVA O ODRICANJU ODGOVORNOSTI
Članak 9.
Posrednik nije odgovoran za greške i/ili izrazito nemarno ponašanje Nalogodavca, a osobito za slučaj davanja neistinitih, netočnih, nepravovremenih informacija odnosno u slučaju uskraćivanja istinitih, točnih, ažurnih informacija o nekretninama, odnosno uvjetima i predmetu posredovanja.
VII. PRIMANJE ISPUNJENJA
Članak 10.
(1) Ugovor o posredovanju ne ovlašćuje Posrednika da za Nalogodavca primi ispunjenje obveze iz ugovora sklopljenog njegovim posredovanjem.
(2) Za to je potrebna posebna pisana punomoć.
(3) Posrednik iznimno može, u ime i za račun Nalogodavca, zaključiti pravni posao o kupoprodaji samo ako je Nalogodavac za to izdao posebnu punomoć.
VIII. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA
Obveze posrednika
Članak 11.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedeće:
(1) nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
(2) upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
(3) pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini
(4) obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
(5) omogućiti ili uskratiti razgled nekretnina, sukladno interesima nalogodavca i stručnoj procjeni Posrednika, postupajući s pažnjom dobroga stručnjaka,
(6) posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja (pred)ugovora, ako se na to posebno obvezao,
(7) čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili su u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
(8) ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,
(9) obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima relevantnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
(10) upoznati Nalogodavca s odredbama propisa koji uređuju sprječavanje pranja novca i financiranja terorizma, kada je to primjenjivo.
Obveza nalogodavca
Članak 12.
(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito sljedeće:
1. obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, uporabnu dozvolu, odnosno drugi odgovarajući akt o legalnosti nekretnine koja je predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani,
2. dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
3. dati Posredniku na uvid energetski certifikat za nekretninu,
4. osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,
5. obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu,
6. nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno pred-ugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su Posrednik i Nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti Posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno,
7. nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno pred-ugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su Posrednik i Nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku ugovorenu posredničku naknadu i za slučaj da je Posrednik posredovao za obje strane, i za Nalogodavca i za treću osobu, i to neovisno o visini posredničke naknade koju je Posrednik naplatio od bilo koje strane;
8. ako je to izričito ugovoreno naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja
9. obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.
(2) Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je Posrednik našao, niti sklopiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drugačije, ništetna je.
(3) Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri i sukladno načelu savjesnosti i poštenja te je dužan Posredniku naknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao ali ni manji od polovice posredničke naknade za posredovani posao.
(4) U posredničku naknadu nisu uključeni troškovi osiguranja pravne pomoći prilikom sklapanja ugovora o prodaji te sastavljanja prijedloga za uknjižbu, kao ni troškovi sudskih i javnobilježničkih pristojbi koje se duguje za navedene pravne radnje.
IX. POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 13.
(1) Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju, u skladu s važećim Cjenikom Posrednika. Ugovorena posrednička naknada obuhvaća izvršenje redovnih radnji Posrednika navedenih u toč. VI. ovih Općih uvjeta i važećem Cjeniku Posrednika.
(2) Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti samo ako su unaprijed posebno ugovoreni s Nalogodavcem, uz navođenje vrste usluge, opisa usluge, visine troška odnosno načina njegova obračuna i obveznika plaćanja.
(3) Ako je za dodatne usluge iz prethodnog stavka posebno ugovorena posrednička satnica, cijena posredničke satnice iznosi 100,00 EUR (sto eura), uz pravo Posrednika na naknadu posebno ugovorenih stvarnih troškova obavljanja tih radnji.
(4) Na sve iznose naknada obračunava se porez na dodanu vrijednost.
(5) Posrednik može u vezi s posredovanjem za istu nekretninu naplatiti posredničku naknadu od Nalogodavca i od treće osobe koja postaje nalogodavac, pod uvjetom da je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju. Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca ili drugog, a nije s Posrednikom sklopila ugovor o posredovanju.
(6) Ukoliko Posrednik na temelju ugovora o posredovanju s Nalogodavcem oglašava nekretninu na tržištu, isti ne smije uvjetovati razgledavanje te nekretnine trećoj osobi prethodnim potpisivanjem ugovora o posredovanju.
(7) Prilikom razgledavanja nekretnine putem Posrednika, potpisuje se potvrda o razgledavanju, kojom Posrednik odnosno Agent dokazuje Nalogodavcu da je pokazao nekretninu trećim osobama.
(8) Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prelaziti najviši iznos posredničke naknade određene važećim cjenikom u vrijeme sklapanja tih ugovora o posredovanju.
(9) Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik može toj ugovornoj strani naplatiti posredničku naknadu isključivo do najviše polovice iznosa posredničke naknade određene važećim cjenikom u vrijeme sklapanja tog ugovora o posredovanju.
(10) Posrednik je dužan prije sklapanja ugovora o posredovanju pisanim putem upoznati ugovorne strane s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.
Članak 14.
(1) Posrednik stječe pravo na proviziju kada se ispuni jedan od uvjeta;
- u trenutku sklapanja Predugovora o kupoprodaji, Ugovora o kupoprodaji ili nekog drugog pravnog posla kojim je/će nekretnina nedvojbeno promijeniti vlasnika;
- u trenutku sklapanja Ugovora o prijenosu poslovnih udjela u društvu ukoliko je društvo vlasnik nekretnine koja je predmet posredovanja;
- u trenutku donošenja Odluke kojom se jedno društvo pripaja drugom društvu ili Odluke kojom jedno društvo preuzima drugo društvo ili donošenja bilo kakve druge Odluke u društvu kojom se mijenja osnivač društva a društvo je vlasnik nekretnine koja je predmet posredovanja;
- isplata bilo kojeg dijela kupoprodajne cijene ili ugovorene naknade prodavatelju (npr. cijena u cijelosti, kapara, prvi ugovoreni obrok cijene).
(2) Posrednik stječe pravo na proviziju i u slučaju da pravne poslove iz st. 1. zaključi bračni ili izvanbračni drug Nalogodavca, njegov bliži srodnik ili bliska osoba.
(3) Posrednik stječe pravo na proviziju i u slučaju da pravne poslove iz st. 1. zaključi trgovačko društvo, ako je to društvo osnovao Nalogodavac, njegov bliži srodnik ili bliska osoba i/ili u tom društvu Nalogodavac, njegov bliži srodnik ili bliska osoba drže zajedno više od 50% (pedeset posto) vlasničkih udjela (poslovnih udjela, dionica i sl.).
(4) Kad je ugovor sklopljen pod raskidnim uvjetom, ostvarenje uvjeta nema utjecaja na Posrednikovo pravo na proviziju.
(5) U slučaju nevaljanosti ugovora Posrednik ima pravo na proviziju ako mu uzrok nevaljanosti nije bio poznat.
X. CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA
Članak 15.
(1) Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između P.M.C. 2009 d.o.o., 21000 Split, Gajeva 18, OIB: 27071764184 (u daljnjem tekstu: Posrednik) i Nalogodavca.
(2) Sve naknade navedene u ovom Cjeniku iskazane su bez poreza na dodanu vrijednost (PDV) te se uvećavaju za PDV u skladu s važećim propisima.
(3) Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom, Općim uvjetima poslovanja i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
(4) Posredovanje pri prodaji nekretnine
1. Ako je prodavatelj Nalogodavac Posrednika:
Posrednička naknada: 3% od ugovorene kupoprodajne cijene.
Minimalna posrednička naknada: 3.000,00 EUR.
2. Posrednička naknada kod posredovanja u prodaji nekretnine obuhvaća redovne usluge posredovanja, osobito:
- nastojati pronaći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla;
- upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
- pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini;
- obaviti potrebne radnje radi predstavljanja i prezentacije nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed ugovorene troškove;
- omogućiti ili uskratiti razgled nekretnina, sukladno interesima nalogodavca i stručnoj procjeni posrednika, postupajući s pažnjom dobroga stručnjaka;
- čuvati osobne podatke nalogodavca te, po pisanome nalogu, čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini i u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;
- ako je predmet posredovanja zemljište, provjeriti njegovu namjenu u skladu s propisima o prostornome uređenju;
- obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
(5) Posredovanje pri kupnji nekretnine
1. Ako je kupac Nalogodavac Posrednika:
Posrednička naknada: 3% od ugovorene kupoprodajne cijene.
Minimalna posrednička naknada: 3.000,00 EUR.
2. Posrednička naknada kod posredovanja u kupnji nekretnine obuhvaća redovne usluge posredovanja, osobito:
- analiza potreba kupca – Utvrđivanje želja, potreba, budžeta i prioriteta kupca kako bi se pronašla nekretnina koja najbolje odgovara njegovim zahtjevima;
- aktivno traženje nekretnina – Pretraživanje tržišta i pronalazak nekretnina koje odgovaraju definiranim kriterijima kupca;
- priprema personalizirane ponude – Izrada odabira nekretnina prilagođenih željama kupca uz usporedbu njihovih prednosti i nedostataka;
- organizacija i pratnja pri razgledavanju – Organizacija termina, koordinacija s prodavateljima i stručna pratnja tijekom razgledavanja nekretnina;
- pravodobno informiranje Nalogodavca o svim okolnostima važnim za sklapanje pravnog posla koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate;
- pregovaranje u cilju sklapanja pravnog posla – sudjelovanje u pregovorima o cijeni, uvjetima kupnje i rokovima, te nastojanje da dođe do sklapanja pravnog posla;
- koordinacija svih sudionika u postupku – Povezivanje i usklađivanje komunikacije između kupca, prodavatelja, odvjetnika, javnog bilježnika, banke i ostalih uključenih strana. Suradnja s pružateljima pravne pomoći koja će nadgledati i rukovoditi čitavim kupoprodajnim procesom od pripreme Predugovora, Ugovora o kupoprodaji, Tabularne izjave do uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama te Ugovora o najmu/zakupu nekretnine;
- organizacija primopredaje nekretnine – Koordinacija primopredaje, sastavljanje zapisnika i pomoć pri preuzimanju nekretnine;
- podrška nakon kupnje – Pomoć pri prijenosu režija, upisu vlasništva i drugim administrativnim postupcima nakon kupnje;
- čuvati osobne podatke nalogodavca te, po pisanome nalogu, čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini i u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje.
(6) Posredovanje pri davanju nekretnine u najam ili zakup
Ako je najmodavac odnosno zakupodavac Nalogodavac Posrednika:
za ugovore kraće od 6 mjeseci – 75% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine
za ugovore od 6 do 36 mjeseci – 100% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine
za ugovore od 36 mjeseci i dulje – 150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine
(7) Posredovanje pri uzimanju nekretnine u najam ili zakup
Ako je najmoprimac odnosno zakupnik Nalogodavac Posrednika:
za ugovore kraće od 6 mjeseci – 75% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine
za ugovore od 6 do 36 mjeseci – 100% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine
za ugovore od 36 mjeseci i dulje – 150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine
(8) Posredovanje za obje strane
Posrednik može za istu nekretninu posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju. Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od kupca, najmoprimca, zakupnika ili druge treće osobe ako s tom osobom nije sklopio zaseban ugovor o posredovanju.
1. Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod kupoprodaje i zamjene
Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu kod kupoprodaje ili zamjene iznosi najviše 6% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.
2. Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod najma i zakupa
Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu kod najma ili zakupa iznosi najviše 300% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.
(9) Dodatne usluge
Posrednička naknada odnosi se na redovne usluge posredovanja. Sve dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima Posrednika ugovaraju se zasebno. Na zahtjev Nalogodavca Posrednik može organizirati ili koordinirati: procjene vrijednosti nekretnina, arhitektonske i projektantske usluge, geodetske usluge, izradu energetskih certifikata, home staging i uređenje interijera, financijsko i porezno savjetovanje, upravljanje nekretninama, druge stručne usluge prema potrebama Nalogodavca.
Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata, procjenitelja, banaka, prevoditelja i drugih stručnih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno.
XI. PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU
Članak 16.
(1) Ugovor o posredovanju prestaje istekom roka na koji je Ugovor zaključen, Otkazom ili Raskidom bilo koje od ugovornih strana, o čemu je strana koja raskida dužna drugu ugovornu stranu izvijestiti pismenim putem.
(2) Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
(3) Ako nakon prestanka ugovora o posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti.
(4) Odredbe stavka 2. i 3 ovoga članka odnose se i na prestanak ugovora o isključivome posredovanju.
XII. ZAVRŠNE I PRIJELAZNE ODREDBE
Članak 17.
(1) Na odnose između Posrednika i Nalogodavca koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti Ugovorom o isključivom posredovanju, posredno se primjenjuju odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, odnosno ako ni tako ne bi bili uređeni tada se primjenjuju odredbe Zakona o obveznim odnosima.
(2) Na ugovorne odnose koji su zasnovani prije stupanja na snagu ovih Općih uvjeta poslovanja, a koji nisu okončani, na odgovarajući način primijeniti će se odredbe ovih Općih uvjeta poslovanja.
(3) Za sporove koje nastanu iz u svezi s ovim Ugovorom mjesno će nadležan biti stvarno nadležni sud u Splitu, osim ako se drugačije ne ugovori.
(4) Ovi Opći uvjeti objavit će se na službenoj internetskoj stranici Posrednika www.croatiapropertysales.com, te će biti istaknuti u službenim prostorijama Posrednika.
(5) Sve izmjene i dopune ovih Općih uvjeta moraju biti sastavljene u pismenom obliku i objavljene u skladu s člankom 17, stavak (4) ovih Općih uvjeta.
(6) Ovi Opći uvjeti stupaju na snagu i primjenjuju se od 07.07.2026. godine.