Dle ustanovení Zákona o zprostředkování nemovitostí P.M.C. 2009 d.o.o., ze Splitu, Gajeva 18, OIB: 27071764184, která na trhu působí pod názvem „Croatia Property Sales“ (dále jen Zprostředkovatel) přináší:
VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY
I. VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ
Článek 1
Všeobecné obchodní podmínky upravují obchodní vztah mezi realitní kanceláří a objednavatelem (fyzickou nebo právnickou osobou).
Klient uzavřením zprostředkovatelské smlouvy stvrzuje, že se seznámil s ustanoveními těchto Všeobecných obchodních podmínek a že s nimi souhlasí.
II. VŠEOBECNÉ SMLUVNÍ PODMÍNKY
Článek 2
Všeobecné smluvní podmínky jsou smluvní ustanovení sestavené pro řadu smluv, které jedna smluvní strana (sestavovatel) navrhne druhé smluvní straně před uzavřením smlouvy nebo v době uzavření smlouvy, ať už jsou obsažena ve formální (standardní) smlouvě nebo uvedené ve smlouvě.
Článek 3
Tyto Všeobecné obchodní podmínky upravují podmínky výkonu realitní zprostředkovatelské činnosti, uzavírání smluv o realitním zprostředkování, práva a povinnosti realitních kanceláří a smluvních stran, zprostředkovatelské poplatky a práva a povinnosti při ukončení zprostředkovatelských smluv.
Význam pojmů obsažených v těchto Všeobecných obchodních podmínkách
Článek 4
Některé pojmy ve smyslu těchto Všeobecných obchodních podmínek jsou stanoveny Zákonem o povinných vztazích a mají následující význam:
(1) Realitní makléř je oprávněná společnost, obchodník nebo živnostník, který splňuje podmínky pro výkon realitního zprostředkování,
(2) Realitní zprostředkování je jednání realitního makléře týkající se spojení klienta a třetí osoby a jednání a přípravy k uzavření právních obchodů, které jsou předmětem konkrétní nemovitosti, zejména při koupi, prodeji, směně, pronájmu, nájmu atd.
(3) Nemovitostí se rozumí pozemek spolu se vším, co je s pozemkem na povrchu nebo pod povrchem trvale spojeno v souladu s ustanoveními obecného předpisu o vlastnických a jiných věcných právech.
(4) Objednavatelem/klientem je fyzická nebo právnická osoba, která uzavírá písemnou zprostředkovatelskou smlouvu s Realitní kanceláří (prodávající, kupující, nájemce, pronajímatel, a další případní účastníci realitních obchodů.
(5) Třetí osobou je osoba, kterou se Realitní makléř snaží spojit se zmocnitelem za účelem sjednání uzavření právních obchodů, kterým je konkrétní nemovitost předmětem.
(6) Propojování stran je obchodní činností Zprostředkovatele, která spojuje Zadavatele, Zadavatele a Třetí osoby. Zprostředkovatel spojil Zadavatele s třetími osobami, zejména pokud Zadavatele přímo vzal nebo poslal na prohlídku nemovitosti, zorganizoval schůzku Zadavatele / Zadavatelů a Třetích osob za účelem vyjednání právního obchodu, sdělil jim jméno, telefonní číslo, fax, e-mail třetí osoby oprávněné k uzavření právního obchodu nebo jí sdělil přesnou polohu požadované nemovitosti bez ohledu na způsob komunikace.
III. SMLOUVA O REALITNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
Článek 5
(1) Smlouvou o realitním zprostředkování se Zprostředkovatel zavazuje, že se pokusí vyhledat a zkontaktovat klienta s třetí osobou za účelem sjednání a uzavření určitého právního obchodu o převodu nebo zřízení určitého práva k nemovitosti, Zadavatel se zavazuje zaplatit mu určitou odměnu za zprostředkování, pokud bude právní obchod uzavřen.
(2) Smlouva o realitním zprostředkování se uzavírá písemně, zpravidla na dobu 4 let, a na stejnou dobu se mlčky prodlužuje až do prodeje nemovitosti nebo písemného zrušení jedné ze smluvních stran, není-li dohodnuto jinak.
(3) Pokud si jedna ze stran přeje ukončit smlouvu o zprostředkování, je povinna o ukončení smlouvy písemně informovat druhou smluvní stranu.
(4) Pokud tyto Všeobecné obchodní podmínky nestanoví jinak, použijí se na závazkový vztah mezi Zprostředkovatelem a Objednavatelem ustanovení zákona o realitním zprostředkování a Zákona o občanskoprávních závazcích.
(5) Smlouva uzavřená mezi Zprostředkovatelem a Objednavatelem musí obsahovat údaje o Zprostředkovateli, Objednavateli, druhu a podstatné náplni práce, kterou Zprostředkovatel zprostředkovává, o odměně zprostředkovatele a případných vícenákladech, které vzniknou, když Zprostředkovatel po dohodě s Objednavatelem, tj. Klientem, pro něj provádí další služby související s prací, která je předmětem zprostředkování.
(6) Smlouva o realitním zprostředkování může obsahovat i další údaje související s obchodem, pro který je zprostředkování provozováno (např. zvlášť sjednané podmínky pro placení zprostředkovatelské odměny, informace o pojištění odpovědnosti, podmínky pro zajištění úplaty zprostředkování, podmínky pro placení zprostředkovatelské odměny). poplatky atd.).
(7) Přílohou zprostředkovatelské smlouvy je Seznam prohlížených nemovitostí. Seznam prohlížených nemovitostí vyplní Zprostředkovatel a na konci prohlídky nemovitosti jej podepíše strana, tj. Klient.
(8) Zprostředkovatel je oprávněn převést smlouvu o zprostředkování na jiného zprostředkovatele obchodujícího s nemovitostmi (partnera), se kterým má uzavřenou smlouvu o obchodní spolupráci, pokud byl takový převod výslovně sjednán mezi zprostředkovatelem a objednatelem. Partner je poté oprávněn jménem a na účet zprostředkovatele plnit veškeré povinnosti vyplývající ze smlouvy ve vztahu k dané nemovitosti, a to na území Chorvatské republiky i v zahraničí. V takovém případě však zůstává za splnění všech povinností vyplývajících ze smlouvy vůči objednateli výhradně odpovědný zprostředkovatel. Objednatel je zároveň povinen uhradit provizi za zprostředkování výhradně zprostředkovateli – společnosti P.M.C. 2009 d.o.o.
Výhradní zprostředkování
Článek 6
(1) Smlouvou o zprostředkování se může objednatel zavázat, že pro zprostředkování předmětného obchodu nepověří žádného jiného zprostředkovatele (výhradní zprostředkování) a že nebude nemovitost prodávat sám ani ji nabízet prostřednictvím třetích osob bez účasti zprostředkovatele. Tento závazek musí být ve smlouvě výslovně sjednán.
(2) Pokud v průběhu trvání Smlouvy o výhradním zprostředkování uzavřel Objednavatel prostřednictvím zprostředkovatele prostřednictvím jiného zprostředkovatele právní obchod, ke kterému byl výhradnímu zprostředkovateli dán příkaz ke zprostředkování, je povinen zaplatit zprostředkovateli dohodnutou odměnu / penále. i skutečné náklady vzniklé při zprostředkování (pokud jsou náklady výslovně dohodnuty). Stanoví-li tak Smlouva o výhradním zprostředkování, je Objednavatel povinen uhradit Zprostředkovateli smluvní odměnu/pokutu i skutečné náklady vzniklé při zprostředkování i pokud samostatně uzavře v průběhu Smlouvy právní obchod s třetí osobou.
(3) Při uzavírání Smlouvy o výhradním zprostředkování je Zprostředkovatel povinen upozornit Objednavatele na význam a právní důsledky tohoto ustanovení.
(4) Smlouva o výhradním zprostředkování uzavřená na dobu určitou zaniká uplynutím doby, na kterou byla uzavřena, nebyla-li v této lhůtě uzavřena smlouva, na kterou byla zprostředkována.
(5) Pokud objednatel vypoví smlouvu o výhradním zprostředkování před uplynutím doby, na kterou byla uzavřena, zavazuje se nahradit zprostředkovateli škodu vzniklou v důsledku této výpovědi.
(6) Pro případ uvedený v předchozím odstavci se výše náhrady škody sjednává ve výši 3 % (tří procent) z požadované kupní ceny nemovitosti, tj. z ceny uvedené ve smlouvě o výhradním zprostředkování, navýšené o daň z přidané hodnoty (DPH). Povinnost uhradit tuto náhradu škody vzniká dnem, kdy objednatel smlouvu o výhradním zprostředkování vypoví.
IV. NABÍDKA NEMOVITOSTÍ
Článek 7
(1) Naše nabídka vychází z informací, které dostáváme písemně a ústně od Objednavatele. Je zde možnost chyby v popisu a ceně nemovitosti a možnost, že inzerovaná nemovitost byla již prodána, pronajata nebo majitel nemovitosti od prodeje odstoupil.
(2) Zprostředkovatel si vyhrazuje možnost chyby v popisu a/nebo ceně nemovitosti a možnost, že inzerovaná nemovitost již byla prodána a/nebo pronajata a/nebo vlastník nemovitosti odstoupil od prodeje nabízené nemovitosti.
(3) Zprostředkovatel neodpovídá za chyby a/nebo hrubou nedbalost prodávajícího. Zprostředkovatel neodpovídá za opomenutí či škody způsobené omezeními a skrytými vadami nemovitosti, které byly Objednavateli známy nebo mu musely být známy a Zprostředkovatele na ně neupozornil.
V. CENA A HODNOTA NEMOVITOSTÍ
Článek 8
Ceny nemovitostí jsou vyjádřeny v eurech.
Hodnota nemovitosti, která je stanovena jako základ pro výpočet zprostředkovatelské odměny, zahrnuje i hodnotu movitých věcí, zařízení a nábytku nacházejících se v nemovitosti, pokud je tato hodnota oddělena samotným právním úkonem.
VI. PROHLÁŠENÍ O ODMÍTNUTÍ ODPOVĚDNOSTI
Článek 9
Zprostředkovatel neodpovídá za chyby a/nebo krajně nedbalé jednání Objednavatele, a to zejména v případě uvedení nepravdivých, nepřesných, pozdních údajů nebo v případě popření pravdivých, přesných, aktuálních údajů o nemovitosti, tzn. podmínky a předmět zprostředkování.
VII. PŘIJÍMÁNÍ PLNĚNÍ
Článek 10
(1) Smlouva o zprostředkování neopravňuje zprostředkovatele, aby za objednatele přebíral plnění závazku ze smlouvy uzavřené jeho zprostředkováním.
(2) K tomu je potřeba zvláštní písemná plná moc.
(3) Zprostředkovatel může výjimečně jménem a na účet Klienta uzavřít právní obchod o prodeji pouze v případě, že Klient udělil zvláštní plnou moc.
VIII. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
Závazky zprostředkovatele
Článek 11
Smlouvou o realitním zprostředkování se Zprostředkovatel zavazuje plnit zejména:
(1) usilovat o nalezení a spojení s Objednavatelem třetí osobu za účelem uzavření zprostředkovatelské transakce,
(2) seznámit Objednavatele s průměrnou tržní cenou obdobných nemovitostí,
(3) zajistit a přezkoumat dokumenty prokazující vlastnické právo nebo jiné věcné právo k předmětné nemovitosti.
(4) provést veškeré potřebné úkony za účelem prezentace nemovitosti na trhu, zajistit její vhodnou inzerci a vykonat další činnosti sjednané ve smlouvě o zprostředkování prodeje nemovitosti, které přesahují běžný rozsah prezentace nemovitosti, přičemž za tyto činnosti má nárok na úhradu zvlášť sjednaných a předem specifikovaných náklad,
(5) umožnit nebo odmítnout uskutečnění prohlídky nemovitosti v souladu se zájmy objednatele a podle odborného uvážení zprostředkovatele, který je povinen postupovat s péčí řádného odborníka.
(6) zprostředkovat jednání mezi stranami a vyvíjet činnost směřující k uzavření kupní smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí (předběžné smlouvy), pokud se k tomu výslovně zavázal.
(7) chránit osobní údaje objednatele a na základě jeho písemného pokynu zachovávat jako obchodní tajemství informace týkající se nemovitosti, jejíž zprostředkování je předmětem smlouvy, jakož i informace související s touto nemovitostí nebo se zprostředkovávaným právním jednáním.
(8) Je-li předmětem smlouvy pozemek, ověřit účel jeho využití v souladu s předpisy územního plánování, které se na daný pozemek vztahují.
(9) Informovat objednatele o všech okolnostech významných pro zamýšlený obchod, které jsou zprostředkovateli známy nebo které by mu při výkonu jeho činnosti měly být známy.
(10) Seznámit objednatele s ustanoveními právních předpisů upravujících prevenci praní špinavých peněz a financování terorismu, je-li to v daném případě relevantní
Závazky objednavatele
Článek 12
(1) Smlouvou o realitním zprostředkování se klient zavazuje plnit zejména:
1. informovat Objednavatele o všech okolnostech, které jsou důležité pro zprostředkování a předložit přesné informace o nemovitosti a pokud musí poskytnout Zprostředkovateli umístění, stavební, kolaudační povolení nebo jiný odpovídající akt o zákonnosti nemovitosti, která je předmětem smlouvy a doložit Zprostředkovateli plnění závazků vůči třetí osobě,
2. předložit Zprostředkovateli doklady prokazující jeho vlastnictví k nemovitosti, popřípadě jiné věcné právo k nemovitosti, která je předmětem smlouvy, a upozornit Zprostředkovatele na všechna evidovaná i neevidovaná břemena, která na nemovitosti existují,
3. předložit zprostředkovateli k nahlédnutí průkaz energetické náročnosti budovy (energetický štítek) vztahující se k předmětné nemovitosti.
4. zajistit zprostředkovateli a třetí osobě, která projevila zájem o uzavření zprostředkovávaného právního jednání, možnost prohlídky předmětné nemovitosti.
5. informovat zprostředkovatele o všech podstatných skutečnostech týkajících se předmětné nemovitosti, zejména o jejím popisu a požadované prodejní ceně.
6. po uzavření zprostředkovávané smlouvy, případně po uzavření smlouvy o smlouvě budoucí, pokud bylo mezi zprostředkovatelem a objednatelem sjednáno, že nárok na provizi vzniká již jejím uzavřením, uhradit zprostředkovateli sjednanou provizi, není-li ve smlouvě stanoveno jinak.
7. po uzavření zprostředkovávané smlouvy, případně po uzavření smlouvy o smlouvě budoucí, kterou se objednatel zavázal uzavřít zprostředkovávanou smlouvu, uhradit zprostředkovateli sjednanou provizi, pokud bylo mezi zprostředkovatelem a objednatelem dohodnuto, že nárok na provizi vzniká již uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí, a to i v případě, že zprostředkovatel poskytoval zprostředkovatelské služby oběma stranám, tedy objednateli i třetí osobě, bez ohledu na výši provize, kterou zprostředkovatel obdržel od kterékoliv ze stran.
8. uhradit zprostředkovateli účelně vynaložené náklady vzniklé při výkonu zprostředkovatelské činnosti, pokud se na tom smluvní strany výslovně dohodly.
9. bez zbytečného odkladu písemně informovat zprostředkovatele o všech změnách týkajících se zprostředkovávaného obchodu, zejména o změnách souvisejících s vlastnictvím předmětné nemovitosti.
(2) Objednavatel není povinen vstoupit do jednání o uzavření zprostředkovaného obchodu s třetí osobou přivedenou Zprostředkovatelem, ani uzavřít právní obchod a ustanovení smlouvy, ve kterém bylo sjednáno jinak, je neplatné.
(3) Objednavatel odpovídá za škodu, pokud nejednal v dobré víře a v souladu se zásadou svědomitosti a poctivosti a je povinen uhradit Zprostředkovateli veškeré náklady vzniklé při zprostředkování, které nesmí přesáhnout zprostředkovatelskou odměnu za zprostředkování, ani nesmí být menší než polovina zprostředkovatelské odměny za provedenou práci.
(4) Poplatek za zprostředkování nezahrnuje náklady na poskytnutí právní pomoci při uzavření kupní smlouvy a sepsání návrhu na zápis, jakož i náklady na soudní a notářské poplatky splatné za uvedená právní jednání.
IX. PROVIZE ZA ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
Článek 13
(1) Výše provize za zprostředkování se stanoví smlouvou o zprostředkování v souladu s platným ceníkem zprostředkovatele. Sjednaná provize zahrnuje provedení běžných činností zprostředkovatele uvedených v článku VI těchto Všeobecných obchodních podmínek a v platném ceníku zprostředkovatele.
(2) Náklady na doplňkové služby, které nejsou součástí běžné zprostředkovatelské činnosti, lze účtovat pouze tehdy, byly-li předem výslovně sjednány s objednatelem. Součástí ujednání musí být zejména druh služby, její popis, výše nákladů nebo způsob jejich výpočtu a osoba povinná k jejich úhradě.
(3) Pokud byla pro doplňkové služby podle předchozího odstavce sjednána hodinová sazba, činí tato sazba 100 EUR (sto eur) za hodinu. Zprostředkovatel má současně právo na náhradu skutečně vynaložených nákladů, pokud byly zvlášť sjednány.
(4) Ke všem částkám provize a ostatních odměn bude připočtena daň z přidané hodnoty (DPH) v zákonné výši.
(5) Zprostředkovatel je oprávněn za zprostředkování téže nemovitosti účtovat provizi jak objednateli, tak i třetí osobě, která se stane jeho objednatelem, za předpokladu, že s každou z těchto osob uzavřel samostatnou smlouvu o zprostředkování.
(6) Pokud zprostředkovatel na základě smlouvy o zprostředkování uzavřené s objednatelem nabízí nemovitost na trhu, nesmí umožnění její prohlídky třetí osobě podmiňovat předchozím uzavřením smlouvy o zprostředkování s touto třetí osobou.
(7) Při prohlídce nemovitosti uskutečněné prostřednictvím zprostředkovatele podepisuje zájemce o koupi potvrzení o prohlídce nemovitosti, kterým zprostředkovatel nebo jeho makléř prokazuje objednateli, že nemovitost byla představena třetí osobě.
(8) Pokud má zprostředkovatel ve vztahu ke stejné nemovitosti uzavřenu smlouvu o zprostředkování se dvěma objednateli a v obou smlouvách je sjednáno, že provizi za zprostředkování hradí obě smluvní strany, nesmí celková výše provize, kterou zprostředkovatel za tutéž nemovitost obdrží od obou objednatelů, překročit maximální výši provize stanovenou platným ceníkem zprostředkovatele ke dni uzavření těchto smluv o zprostředkování.
(9) Pokud má zprostředkovatel ve vztahu ke stejné nemovitosti uzavřenu smlouvu o zprostředkování se dvěma objednateli a v těchto smlouvách je sjednáno, že provizi za zprostředkování hradí pouze jedna smluvní strana, je zprostředkovatel oprávněn této smluvní straně účtovat provizi nejvýše do poloviny maximální výše provize stanovené platným ceníkem zprostředkovatele ke dni uzavření příslušné smlouvy o zprostředkování.
(10) Zprostředkovatel je povinen před uzavřením smlouvy o zprostředkování písemně seznámit smluvní strany s výší jednotlivých provizí za zprostředkování a s jejich celkovou výší.
Článek 14
(1) Zprostředkovateli vzniká právo na provizi splněním některé z podmínek;
- okamžikem uzavření předběžné kupní smlouvy, kupní smlouvy nebo jiného právního úkonu, kterým nemovitost nepochybně změní vlastníka;
- v době uzavření Smlouvy o převodu obchodních podílů ve společnosti, je-li společnost vlastníkem nemovitosti, která je předmětem zprostředkování;
- okamžikem přijetí Rozhodnutí, kterým se jedna společnost sloučí s jinou společností nebo Rozhodnutí, kterým jedna společnost přebírá jinou společnost nebo přijetí jakéhokoli jiného Rozhodnutí ve společnosti, kterým se mění zakladatel společnosti a společnost je vlastníkem skutečné pozůstalost podléhající zprostředkování;
- zaplacení jakékoli části kupní ceny nebo dohodnutého poplatku prodávajícímu (např. plná cena, záloha, cena první dohodnuté splátky).
(2) Zprostředkovateli vzniká právo na provizi i v případě, že právní záležitosti uvedené v odstavci 1 uzavírá manžel nebo partner Objednavatele, jeho příbuzný nebo osoba blízká.
(3) Zprostředkovateli vzniká právo na provizi i v případě, že právní obchody uvedené v odstavci 1 uzavírá společnost, pokud tuto společnost založil klient, jeho příbuzný nebo osoba blízká a/nebo společnosti Objednavatele, jeho blízký příbuzný nebo blízká osoba drží společně více než 50% (padesát procent) majetkových podílů (obchodní podíly, akcie apod.).
(4) Při uzavření smlouvy s výpovědní podmínkou nemá splnění podmínky vliv na právo Zprostředkovatele na provizi.
(5) V případě neplatnosti smlouvy má Zprostředkovatel nárok na provizi, pokud mu příčina neplatnosti nebyla známa.
X. CENÍK ZPROSTŘEDKOVATELSKÝCH SLUŽEB
Článek 15
(1) Tento ceník tvoří nedílnou součást Smlouvy o zprostředkování obchodování s nemovitostmi, uzavřené mezi společností P.M.C. 2009 d.o.o., Gajeva 18, 21000 Split, OIB: 27071764184 (dále jen „Zprostředkovatel“) a Objednatelem.
(2) Veškeré částky uvedené v tomto ceníku jsou uvedeny bez daně z přidané hodnoty (DPH). K uvedeným částkám bude připočtena DPH v souladu s platnými právními předpisy.
(3) Výše provize za zprostředkování se stanoví Smlouvou o zprostředkování, v souladu s tímto ceníkem, Všeobecnými obchodními podmínkami a zákonem upravujícím zprostředkování obchodování s nemovitostmi.
(4) Zprostředkování prodeje nemovitosti
1. Je-li prodávající objednatelem zprostředkovatele:
Provize za zprostředkování: 3% z dohodnuté kupní ceny nemovitosti.
Minimální výše provize: 3 000 EUR.
2. Provize za zprostředkování prodeje nemovitosti zahrnuje zejména tyto běžné zprostředkovatelské služby:
- vyhledávání zájemce a jeho zprostředkování objednateli za účelem uzavření zprostředkovávaného právního jednání;
- seznámení objednatele s obvyklou tržní cenou srovnatelné nemovitosti;
- zajištění a přezkoumání listin prokazujících vlastnické nebo jiné věcné právo k předmětné nemovitosti;
- provést veškeré potřebné úkony za účelem propagace a prezentace nemovitosti na trhu, zajistit její inzerci vhodným způsobem a vykonat další činnosti sjednané ve smlouvě o zprostředkování, které přesahují běžný rozsah prezentace nemovitosti, přičemž za tyto činnosti má nárok na úhradu zvlášť sjednaných a předem odsouhlasených nákladů.
- umožnit nebo odmítnout prohlídku nemovitosti v souladu se zájmy objednatele a na základě odborného posouzení zprostředkovatele, který je povinen postupovat s péčí řádného odborníka
- chránit osobní údaje objednatele a na základě jeho písemného pokynu zachovávat jako obchodní tajemství informace týkající se nemovitosti, jakož i informace související s touto nemovitostí nebo se zprostředkovávaným právním jednáním.
- je-li předmětem zprostředkování pozemek, ověřit jeho způsob využití v souladu s příslušnými předpisy územního plánování
- informovat objednatele o všech okolnostech významných pro zamýšlené právní jednání, které jsou zprostředkovateli známy nebo které by mu při výkonu jeho odborné činnosti měly být známy.
(5) Zprostředkování koupě nemovitosti
1. Je-li kupující objednatelem zprostředkovatele:
Provize za zprostředkování: 3% z dohodnuté kupní ceny nemovitosti.
Minimální výše provize: 3 000 EUR.
2. Provize za zprostředkování koupě nemovitosti zahrnuje zejména tyto běžné zprostředkovatelské služby:
- Analýza potřeb kupujícího – zjištění jeho požadavků, potřeb, rozpočtu a priorit za účelem nalezení nemovitosti, která nejlépe odpovídá jeho představám.
- Aktivní vyhledávání nemovitostí – průzkum trhu a vyhledávání nemovitostí splňujících předem stanovená kritéria kupujícího.
- Příprava individuální nabídky – sestavení výběru vhodných nemovitostí odpovídajících požadavkům kupujícího, včetně porovnání jejich výhod a případných nevýhod.
- Organizace a doprovod při prohlídkách – sjednání termínů prohlídek, koordinace s prodávajícími a odborný doprovod kupujícího při prohlídkách nemovitostí.
- Včasné informování objednatele o všech skutečnostech významných pro uzavření zamýšleného právního jednání, které jsou zprostředkovateli známy nebo které by mu při výkonu odborné činnosti měly být známy.
- Vyjednávání podmínek zamýšleného právního jednání – účast při jednání o kupní ceně, podmínkách koupě a termínech plnění s cílem dosáhnout uzavření příslušné smlouvy.
- Koordinace všech účastníků transakce – zajištění a koordinace komunikace mezi kupujícím, prodávajícím, advokátem, notářem, bankou a dalšími zúčastněnými osobami. Součástí této služby je rovněž spolupráce s poskytovateli právních služeb, kteří zajišťují právní dohled nad celým procesem převodu nemovitosti, od přípravy smlouvy o smlouvě budoucí, kupní smlouvy a tabulárního prohlášení až po zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí, případně přípravu nájemní nebo pachtovní smlouvy.
- Organizace předání nemovitosti – koordinace předání nemovitosti, vyhotovení předávacího protokolu a součinnost při převzetí nemovitosti kupujícím.
- Podpora po dokončení koupě – pomoc při převodu odběrných míst energií a dalších služeb, při zápisu vlastnického práva a při vyřizování dalších administrativních úkonů souvisejících s převodem nemovitosti.
- Ochrana osobních údajů objednatele a na základě jeho písemného pokynu zachování jako obchodního tajemství všech informací týkajících se nemovitosti nebo zprostředkovávaného právního jednání.
(6) Zprostředkování pronájmu nebo pachtu nemovitosti
Je-li pronajímatel nebo pachtýř objednatelem zprostředkovatele, činí provize za zprostředkování:
u smluv uzavřených na dobu kratší než 6 měsíců – 75 % jednoho měsíčního nájemného nebo pachtovného;
u smluv uzavřených na dobu od 6 do 36 měsíců – 100 % jednoho měsíčního nájemného nebo pachtovného;
u smluv uzavřených na dobu 36 měsíců a delší – 150 % jednoho měsíčního nájemného nebo pachtovného.
(7) Zprostředkování uzavření nájemní nebo pachtovní smlouvy
Je-li nájemce nebo pachtýř objednatelem zprostředkovatele, činí provize za zprostředkování:
u smluv uzavřených na dobu kratší než 6 měsíců – 75 % jednoho měsíčního nájemného nebo pachtovného;
u smluv uzavřených na dobu od 6 do 36 měsíců – 100 % jednoho měsíčního nájemného nebo pachtovného;
u smluv uzavřených na dobu 36 měsíců a delší – 150 % jednoho měsíčního nájemného nebo pachtovného.
(8) Zprostředkování pro obě smluvní strany
Zprostředkovatel je oprávněn poskytovat zprostředkovatelské služby oběma smluvním stranám týkající se téže nemovitosti pouze za podmínky, že s každou z nich uzavřel samostatnou smlouvu o zprostředkování.
Zprostředkovatel není oprávněn požadovat provizi od kupujícího, nájemce, pachtýře ani jiné třetí osoby, pokud s touto osobou neuzavřel samostatnou smlouvu o zprostředkování.
1. Nejvyšší celková výše provize při koupi, prodeji nebo směně nemovitosti
Nejvyšší celková výše provize, kterou může zprostředkovatel za tutéž nemovitost požadovat od obou objednatelů při koupi, prodeji nebo směně nemovitosti, činí nejvýše 6% sjednané kupní ceny, případně hodnoty příslušného právního jednání, navýšené o DPH.
2. Nejvyšší celková výše provize při nájmu nebo pachtu
Nejvyšší celková výše provize, kterou může zprostředkovatel požadovat od obou objednatelů při zprostředkování nájmu nebo pachtu téže nemovitosti, činí nejvýše 300% jednoho měsíčního nájemného nebo pachtovného, navýšeného o DPH.
(9) Doplňkové služby
Provize za zprostředkování zahrnuje pouze běžné zprostředkovatelské služby. Veškeré doplňkové služby, které nejsou součástí standardního rozsahu činnosti zprostředkovatele, jsou sjednávány samostatně. Na žádost objednatele může zprostředkovatel zajistit nebo koordinovat zejména: odhady tržní hodnoty nemovitostí, architektonické a projektové služby, geodetické práce, vyhotovení průkazu energetické náročnosti budovy, home staging a návrhy interiéru, finanční a daňové poradenství, správu nemovitostí, další odborné služby podle požadavků objednatele.
Náklady na služby advokátů, notářů, soudní poplatky, daně, geodetické práce, služby architektů, znalců, bank, soudních překladatelů ani jiných odborníků nejsou zahrnuty v provizi za zprostředkování, pokud není mezi smluvními stranami výslovně sjednáno jinak.
XI. ZÁNIK SMLOUVY O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
Článek 16
(1) Smlouva o zprostředkování zaniká:
uplynutím doby, na kterou byla uzavřena, výpovědí, nebo odstoupením od smlouvy kteroukoli ze smluvních stran.
Smluvní strana, která smlouvu vypovídá nebo od ní odstupuje, je povinna o této skutečnosti písemně informovat druhou smluvní stranu.
(2) Objednatel je povinen uhradit zprostředkovateli náklady, u nichž bylo výslovně sjednáno, že je objednatel hradí samostatně.
(3) Uzavře-li objednatel po zániku smlouvy o zprostředkování právní jednání, které je převážně výsledkem činnosti zprostředkovatele vykonané před zánikem této smlouvy, je povinen uhradit zprostředkovateli sjednanou provizi v plné výši.
(4) Ustanovení odstavců 2. a 3. tohoto článku se obdobně použijí i při zániku smlouvy o výhradním zprostředkování.
XII. ZÁVĚREČNÁ A PŘECHODNÁ USTANOVENÍ
Článek 17
(1) Právní vztahy mezi zprostředkovatelem a objednatelem, které nejsou upraveny těmito Všeobecnými obchodními podmínkami ani smlouvou o výhradním zprostředkování, se řídí ustanoveními zákona o zprostředkování obchodování s nemovitostmi. Nejsou-li upraveny ani tímto zákonem, použijí se příslušná ustanovení zákona o závazkových vztazích.
(2) Na smluvní vztahy vzniklé před nabytím účinnosti těchto Všeobecných obchodních podmínek, které ke dni jejich účinnosti dosud neskončily, se přiměřeně použijí ustanovení těchto Všeobecných obchodních podmínek.
(3) K rozhodování sporů vzniklých z této smlouvy nebo v souvislosti s ní je místně příslušný věcně příslušný soud ve Splitu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
(4) Tyto Všeobecné obchodní podmínky budou zveřejněny na oficiálních internetových stránkách zprostředkovatele www.croatiapropertysales.com a současně budou zpřístupněny v obchodních prostorách zprostředkovatele.
(5) Veškeré změny a doplňky těchto Všeobecných obchodních podmínek musí být vyhotoveny v písemné formě a zveřejněny způsobem uvedeným v článku 17 odst. (4) těchto Všeobecných obchodních podmínek.
(6) Tyto Všeobecné obchodní podmínky nabývají účinnosti dne 7. července 2026.