Brzy skončí chorvatské embargo na prodej pozemků cizím občanům EU a už je to vidět na zájmu občanů, ale i na rostoucích cenách nemovitostí.
Ale ačkoli ceny rostou, jsou stále výrazně levnější než v jiných evropských zemích.
Chorvatská orná půda je nejlevnější v EU
Ceny zemědělské půdy závisí na mnoha různých faktorech, od vnitrostátních právních předpisů, regionálních charakteristik až po tržní sílu nabídky a poptávky.
Tak například průměrná cena půdy v kontinentálním Chorvatsku je 3 200 € / ha, ale pokud chcete koupit kvalitní ornou půdu, cena se může vyšplhat až na 10 000 € / ha.
V sousedním Slovinsku je cena orné půdy téměř šestkrát dražší, v Itálii až 13krát.
Agentura pro obchod se zemědělskou půdou očekává v příštích letech zvýšení cen o 100–200 eur na hektar, ale podotýká, že trh se zemědělskou půdou je velmi nestálý a závisí na mnoha předvídatelných a nepředvídatelných faktorech.
Embargo brzy vyprší
Embargo na prodej zemědělské půdy cizincům vyprší 23. června 2023, mnoho lidí si proto chce zemědělskou půdu co nejdříve koupit.
Chorvatsko zajistilo přechodné období 7 let, ve kterém zachovalo omezení prodeje zemědělské půdy cizincům s možností prodloužení tohoto období o další tři roky.
Hlavním důvodem je „ochrana socioekonomických podmínek pro zemědělskou činnost po zavedení jednotného trhu a přechodu na společnou zemědělskou politiku v Chorvatsku“.
Největší novinkou novely zákona o zemědělské půdě je státní předkupní právo k pozemkům.
Přijetí nabídky je stát nebo rezortní ministerstvo povinno oznámit prodávajícímu do 30 dnů od obdržení písemné nabídky. Pokud se ministerstvo v této lhůtě nevyjádří, může vlastník pozemek prodat na volném trhu, ne však za cenu nižší, než jakou nabízí státu.
Stane se výkup státních pozemků masovým fenoménem?
Ministerstvo zemědělství říká, že zahraniční občané mají největší zájem o plochy větší než tisíc hektarů, ale takové volné pozemky nejsou.
Poslední zákonné změny se navíc nevzdávají přednostního práva, takže výhodou při výkupu pozemků zůstávají dosavadní vlastníci a vlastníci pohraničních pozemků.
Rovněž pravidlo, že jeden kupec může koupit maximálně 50 hektarů státní zemědělské půdy v kontinentální oblasti a až pět hektarů v pobřežní oblasti, zůstává stejné.
Zda se výkup státních pozemků stane v nadcházejícím roce masovým fenoménem, se teprve uvidí, ale jsme si jisti, že nákup nemovitosti v Chorvatsku je vynikající investicí, protože hodnota nemovitostí roste.