Trogir/Ciovo, Villa zum Kauf, 1.251.000 €, ID: 4172
- 200 m²
- 639 m²
- 5
- 5
- 600 m
- Meerblick
Haupteigenschaften
Immobilienbeschreibung
Schöne Neubauvilla etwas außerhalb von Trogir.
Es befindet sich in ruhiger Lage, aber nahe am Meer und allen Annehmlichkeiten. Es wurde 2021 erbaut und vollständig vom Eigentümer der Villa durchgeführt. Im Moment wird es als Mietobjekt mit sehr guten Einnahmen genutzt, kann aber auch als schönes Einfamilienhaus für das ganze Jahr genutzt werden.
Die Villa befindet sich auf dem Grundstück von 640 qm, während das Haus mit seinen 2 Etagen rund 200 qm Wohnfläche hat. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich ein schöner Garten und ein Spielplatz im Freien für Kinder und Erwachsene. Hinter dem Haus befindet sich eine schöne Sommerküche mit allen Geräten und einem traditionellen dalmatinischen Grill. Gleich neben der Küche befindet sich auf der rechten Seite des Hauses eine überdachte Terrasse mit Sitzecke und Esstisch, die Schatten spendet und einen schönen Blick auf das Meer bietet.
Vor dem Haus befindet sich ein Swimmingpool, der ebenfalls beheizt ist und somit das ganze Jahr über genutzt werden kann. Es hat auch eine schöne Aussicht auf das Meer.
Die Villa selbst wurde aus den besten Materialien gebaut und sorgfältig über alle Details im Inneren nachgedacht. Das Erdgeschoss besteht aus einer großen, offenen Raumaufteilung, die eine voll ausgestattete Küche mit einer Insel, einen großen Esstisch daneben und einen Wohnbereich umfasst. Es gibt 2 Schiebetüren, die zum Außenbereich führen und viel natürliches Licht bieten. Auf der Rückseite befindet sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der erste Stock ist mit einer schönen Marmortreppe aus Sizilien verbunden. Es gibt 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad im 1. Stock, von denen 2 vom Schlafzimmer aus direkten Meerblick bieten. Die Zimmer sind geräumig, hübsch dekoriert und eingerichtet.
Da die Villa nicht nur für den Verkauf gebaut wurde, brauchte der Eigentümer mehr Zeit, um sie zu bauen. Er hat an alle Details gedacht und die besten auf dem Markt erhältlichen Materialien verwendet, einschließlich Keramikfliesen und Isolierung. Die Hauptidee war, es als Sommerhaus oder als Mietobjekt zu nutzen, was derzeit der Fall ist. Es sorgt jährlich für ein gutes Einkommen.
Es gibt 5 Außenparkplätze und die Zufahrt zum Grundstück ist mit elektrischen Toren gesichert.
Die Lage ist schön und friedlich, nur wenige Minuten vom Meer und allen Annehmlichkeiten entfernt. Es ist nach Süden ausgerichtet und hat daher den ganzen Tag über viel Sonnenlicht.
Dies ist eine großartige Gelegenheit, aufgrund der Mieteinnahmen eine großartige Villa als Investition zu kaufen oder für die nächsten 10+ Jahre ein schönes Familienhaus zu haben.
mehr über Trogir/Ciovo
Trogir ist eine weitere Perle an der kroatischen Adria, nur 15 Minuten entfernt vom internationalen Flughafen. Diese mittelalterliche Stadt befindet sich nur 30 Minuten Fahrt entfernt von Split. Gleich gegenüber der Stadt Trogir liegt die Insel Ciovo, die mit Brücken mit dem Festland verbunden ist. Wie auch Dubrovnik und Split, ist die Altstadt Trogir ebenso eingetragen im UNESCO Weltkulturerbe.
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Diese kleine, aber überaus malerische Stadt bietet unzählige mit Stein gepflasterte Gassen, umgeben mit prunkvollen, alten Palästen, weshalb auch bekannte Personen aus dem öffentlichen Leben und Berühmtheiten Trogir gerne besuchen. Wegen der Nähe zur großen Marina, ist Trogir auch im nautischen Tourismus sehr bekannt. Trogir bietet einige der besten Restaurants in Kroatien und viele andere Inhalte, was man von einem solchen touristischen Ziel auch erwartet. Trogir hat auch TAXI Boote die Sie in einer Stunde, während einer angenehmen Fahrt, in den Hafen Split bringen.
In Anbetracht der Attraktivität dieses Ortes, bietet Trogir auch exzellente Möglichkeiten in Immobilien zu investieren. Meist handelt es sich dabei um alte Steinhäuser im Ortskern, die bis ins 11. Jahrhundert datieren, oder gar Ferienwohnungen außerhalb der üblichen Touristenpfade. Bevor Sie aber beschließen eine solche, alte Immobilie zu erwerben, schlagen wir Ihnen vor gut die Eigentumsverhältnisse zu prüfen, um sicherzustellen, dass dass alles „sauber“ ist. Es geht hierbei um die Tatsache dass diese historischen Objekte von Generation auf Generation einer Familie übertragen und oft nie amtlich im Grundbuch eingetragen wurden. Da wir diese Immobilien aber öfter im Angebot finden, muss man zuerst sorgfältig prüfen ob sie im Grundbuch und Kataster eingetragen sind und dass die Eigentumsrechtsverhältnisse stimmen.
Nachdem aber Kroatien in die EU beigetreten ist, werden langsam alle Immobilien amtlich erfasst und heute gibt es nicht mehr viele mit ungeregeltem Eigentumsrecht. Entsprechend steigt auch die Nachfrage nach Immobilien in Trogir und folglich die Erneuerung der bestehenden, alten Bauten. Die Insel Ciovo ist ebenso in Teilen unter Schutz der UNESCO und bietet neben einigen Unterhaltungsbereichen auch ruhige Ortschaften zum Entspannen.
Die Insel Ciovo selbst entwickelte sich in den vergangenen Jahren als beliebter Standort zur Investition in Immobilien, teilweise wegen ständigen Neubauten, aber auch teilweise weil es sich um eine Insel handelt die auch mit dem Festland über zwei Brücken verbunden ist, was sie sehr attraktiv macht. Auf der Insel findet man Immobilien für jedermann, egal ob in dicht besiedelten, lebhaften Ortschaften oder in der Nähe ruhiger, abgelegener Buchten.
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